Eladó egy 2006-ban épült 5 szintes, 717 m2-es (+ 69 m2 terasz) ház a magas presztízsű 12. kerületi Kissvábhegyen az Orbán tér fölött. A ház 1001 m2-es telken terül el egy kis átmenő forgalmú utcában, mégis néhány perc sétányira az Istenhegyi úttól és az Orbán tértől, ahol több busznak is van megállója (21, 21A, 221, 212A, 212B, 112, éjszakai 990), melyekkel a Széll Kálmán térre, a Boráros térre és a Bosnyák térre lehet eljutni. Az ingatlanhoz tartozik egy saját, 5 állásos kültéri autóbeálló az utcán, ami minimum további 2 hellyel bővíthető. AZ UTCÁN INGYENES A PARKOLÁS! Az épület legalsó szintjén további 1 garázsbeálló áll rendelkezésre, melyet teherliftes szerkezettel lehet megközelíteni. Az alsó szint átalakításával további 6-7 gépkocsinak lehet garázst kialakítani. A 717 m2-es, szimmetrikusan megépített épület 5 szintből áll: A legalsó szint 267,5 m2 és az utca felé eső része a terepviszonyok miatt a földben van. A legfelső szinten a tetőtér be van építve és összesen bruttó 59 m2 alapterületű. Az utcaszint, az 1. emelet és a részben tetőtéri 2. emelet hasonló alapterületű, kb. bruttó 130-150 m2 közöttiek szintenként. A házban mindössze 4 tartóoszlop fix, a többi tér szabadon alakítható. A vizes helyiségek az utca felé néznek, az elsődleges terek a kert felé néznek. A kerületi építési szabályzat szerint az ingatlan alkalmas arra, hogy 4 külön lakóegység kerüljön kialakításra belőle. 1 db kb. 110 m2-es lakás a földszinten kertkapcsolattal, 1 db kb. bruttó 140 m2-es lakás az utca szinten, 1 db kb. bruttó 126 m2-es lakóegység az első emeleten, valamint 1db kb. 135 m2-es lakás a 2. emeleten és a tetőtérben. Az épület rendkívül jó minőségben lett megépítve, vakolt felületek szinte alig vannak, egy későbbi felújításkor minimálisan kell rá költeni a klinker téglás kültéri burkolat miatt. A tetőszerkezet és héjazat újszerű, a homlokzati nyílászárók magas minőségű műanyagból készültek, újszerű állapotúak. A fűtés Viesmann kondenzációs gázkazánnal működik padlófűtésen, radiátoron keresztül. A központi Daikin klímával hűteni és fűteni is lehet a fan-coil rendszerrel. A legfelső két szintet egy új, 5,2 KWh-os Electrolux klíma fűti és hűti. 6 db 3,5 kWh-s klímával lehetséges a gázkazán teljes kiváltása. Emellett napelem rendszer kialakítása is lehetséges. A belmagasság 2,7 m az ingatlanban. A ház jelenlegi kialakítása a következő: Alsó szint (utcaszint alatt) – 267,5 m2 - 1 nagy kertkapcsolatos terem - 1 ablaktalan helyiség (garázzsá alakítható) - 1 gépészeti helyiség - 1 fürdő+WC - 1 konyha-étkező - 1 ablaktalan kisebb tárolóhelyiség - 1 ablaktalan nagy tárolóhelyiség (garázzsá alakítható) - 1 állásos garázshely - teherlift - lépcsőház Utcaszint – 130,9 m2 + 44,8 m2 teraszok – bruttó 153,3 m2 - recepció - 2 nagy szoba - 2 konyha/szoba - 2 WC/fürdő (női és férfi mosdó) - lépcsőház 1. emelet – 131 m2 + 15,2 m2 teraszok – bruttó 138,6 m2 - 1 nagy terem - 2 szoba/konyha - 2 WC/fürdő (női és férfi mosdó) - lépcsőház 2. emelet (részben tetőtér) – 128,2 m2 (113,7 m2) + 9,1 m2 terasz – összesen 132,75 m2 (118,25 m2) - nappali-étkező-konyha - 3 szoba - 1 fürdő+WC - 1 mosókonyha+WC - lépcsőház Tetőtér (legfelső szint) – bruttó 59,2 m2 - nappali - 2 kisszoba - 1 fürdő+WC - lépcsőtér Épület összesen: Bruttó 716,8 m2 + 69,1 m2 teraszok Az ingatlan alapvetően céggel együtt eladó, mely 10 éve gyakorlatilag nem folytat tevékenységet, így teljesen tiszta. Cég nélkül is lehetséges megvásárolni, így ugyanakkor kisebb a mozgástér az árban. Ajánljuk az ingatlant cégközpontnak, befektetési célra 4 albetétes társasházzá alakítani, illetve magánklinika kialakítására.